长沙无房可卖还是有房不卖

2017-03-16 10:06:47
来源:潇湘晨报
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  摘要:近期,长沙“无房可卖”的论调又开始甚嚣尘上,“无房”戏码在长沙众多楼盘上演了不止一轮,当下的长沙房地产市场到底是真的没有房子可卖了,还是开发商图谋涨价耍手段?

  “说出来你可能不信,我周边有个项目只有114套房子,现在有上千人在等着排队。”3月14日,一位长沙市洋湖片区的楼盘营销负责人表示。

  一位参与了日前长沙市望城区某楼盘开盘的李先生说,“我从外地赶到长沙,当晚选房排队排了很长时间,一百来套房子几百人认筹。”

  近期,长沙“无房可卖”的论调又开始甚嚣尘上,“无房”戏码在长沙众多楼盘上演了不止一轮,当下的长沙房地产市场到底是真的没有房子可卖了,还是开发商图谋涨价耍手段?

  近期开盘项目销售火爆

  春节过后,长沙很多楼盘都出现了供货紧张的现象。近期开盘的北辰中央公园、鑫远悦城、北辰三角洲、勤诚达境界城等项目,甚至出现了一房难求的情况。

  对于长沙目前是否还有货量可售,从记者随机对长沙近20位业内人士的调查来看,长沙房地产业内的意见明显分为两派:一派认为“有,但不卖”,另一派则表示“政府不发证,确实没货了”。

  就此查询了长沙市住建委近期的预售许可情况,从今年2月13日至今,共计22个项目取得预售许可证,其中多个获批的项目是商业和一部分厂房,入市的住宅确实不多。

  “供应量趋紧是事实。”湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,这种趋紧主要受房地产行业的生产周期长和长沙土地短缺有关,当然,政府批售严格导致部分产品无法入市的情况也存在。

  “普通住宅房源确实不多,这和政府控制房价导致新批预售少有关,也和购房客户近期入市踊跃有关。”佳兆业地产长沙公司营销负责人金小平说。

  “这是近半年来楼市需求持续旺盛而供应量无法满足引起的。”湖南建工置业营销负责人周事勇表示,2016年长沙市内六区商品房住宅存量约500万平米,目前应该仅剩不到200万平米,且多为非主流住宅产品的大平层、公寓及低密度产品。

  另一位不愿具名的业内人士称,在建货量还是有的,但因政府限制价格限制预售证,目前可以合规销售的是不太多了。

  后续供应量不存在紧张

  去年11月“长七条”出台,明确要求严格房价审查和严控预售网签。

  据长沙多家大型房地产开发商营销负责人表示,大部分原本定在去年底今年初开盘的项目,都在等着政府批复预售许可证,预计三四月份能有一部分项目拿到预售许可证。

  多位业内人士也表示,“无房可卖”并不代表真的没有后续供应量。很多开发商对市场预期看好,但政府的指导价格与企业预期存在一定差距,在去年销售行情火爆项目回款良好的情况下,很多房企选择了观望和推迟入市。

  “2016年,商品房新开工面积2204.14万平方米,比上年增长66.6%。新建商品房新开工面积迅速增长,将为后段提供充足的房源。”长沙市统计局的报告显示,从历年房地产开发情况看,长沙房地产开发楼盘周期一般在4年左右,2016年长沙批准未建楼盘面积与同期销售面积比达到5.2:1,表明长沙房地产潜在供应充裕,不存在供不应求。但部分区域受区域和产业推动影响,后续可开发面积相对较少,可能存在房地产供应量局部偏紧情况。

  “从新开工数据来看,长沙市2017年新增开工商品房住宅面积约为1100万平米,且近期新拍地的项目年内也有部分可以入市。”周事勇坦言,后续供应量不存在紧张。

  观点

  推盘节奏有可能加快

  记者了解,目前长沙房地产业内普遍对长沙房价看好。“长沙房价今年1-3月份其实已在普涨。”一位业内人士说。

  “目前房价过万的政府限制网签。”湖南新华联房地产开发有限公司副董事长傅波直言,需求难以被持久抑制。

  “一旦二三季度出台更严厉的调控政策,或部分企业资金链趋紧,就可能不得不加快推盘节奏以价换量,而市场预期一旦出现逆转,则‘无房可卖’是个伪命题。”周事勇说。

(责任编辑:chenjiao.hn.hunan)

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